Продажа 2х-комнатной квартиры

Телефон на беззвучном. Пишите.
1. Просмотры квартиры производятся 1-аза в неделю. Так как одновременно возможно нахождение нескольких покупателей, просьба пользоваться своими масками, антисептиками (антибактериальными салфетками), бахилами. У кого нет возможности купить, выдадим.2. Площадь-40, 3 кв.м. по документам+7, 6 м жилая лоджия (итого 47, 9 м). Перед квартирой тамбур в нашем пользовании площадью 13 м (итого 60, 9 м). В объявлении 47, 9+1/3*13=52.3. Статус "квартира".4. Квартира в военной ипотеке и ипотеке банка "Открытие". Я не знаю, перекредитует ли ваш банк это обременение. Большинство банков перекредитовывают. Остаток долга - . ( - военная ипотека, . - банковская). При приобретении за наличные снятие 2 обременений первоначальным взносом покупателя занимает до 1, 5 месяцев. Сначала снимается банковское, тут же подается на снятие военного, т.е. вторая часть денег необходима только через месяц. Обсуждается погашение части долга из наших средств. Остаток суммы - после регистрации сделки. При полной оплате возможно заселение до регистрации сделки.5. В квартире сделана перепланировка. Кухня вынесена в прихожую. В итоге получилось 3 жилых помещения: 2 изолированных, 1 проходное. Перепланировка узаконена. Прихожую можно организовать в тамбуре. Планировка в фото. 6. Этаж 9/9, над квартирой тех. этаж. Он практически полностью свободен над площадью квартиры. В других домах делают квартиру в 2 уровня. Крышу над квартирой перекрывали несколько лет назад, выдерживает даже тропические ливни.7. В квартире 1 взрослый собственник, не пенсионер. Продажа от собственника.8. Квартира приобреталась в 2012 году (по военной ипотеке, уже с перепланировкой), полная цена в договоре.9. В квартире прописаны 1 совершеннолетний и 1 несовершеннолетний (15 лет). В договоре можно прописать пункт об обязательстве в снятии с регистрационного учета в течение определенного периода после сделки (будет покупка квартиры). 10. Сделка прямая.11. В приоритете тот покупатель, который будет покупать без торга или с увеличением цены.12. Квартира сухая и светлая. В 2019 г. обновлена мебель и сантехника, сделан частичный косметический ремонт.13. Квартира расположена в обжитом микрорайоне Макаренко, рядом с кинотеатром Сочи. Рядом с домом 3 школы, 3 садика, большое количество детских площадок (редкость для Сочи), множество магазинов, почта, поликлиники (детская, взрослая, детская стоматологическая) и аптеки, неподалеку православный храм, рынок с оптовыми ценами . Неподалеку гипермаркет "Магнит" и трц "Моремолл" (в т.ч. "окей"). Всё для комфортной жизни. Остановки городского транспорта рядом с домом. Развитая сеть маршрутов. Транспорт ходит каждые 2-3 минуты. Хорошая транспортная доступность разных микрорайонов. До центра города, вокзала и моря 10-20 мин езды.14. Квартира полностью оснащена мебелью и бытовой техникой. Установлен кондиционер (направлен на 2 комнаты). 4-конфорочная газовая плита.15. Из окон красивый вид на город, горы и море. 16. Под окнами детская площадка. Летом организован досуг детей в находящейся рядом школе. 17. Достаточное количество парковочных мест вдоль дома на улице Макаренко. 18. В доме новый лифт "Отис".19. 2. За счет узаконенной перепланировки (кухня перемещена в большую прихожую с ее зонированием) освободилась комната. Во всех аналогичных квартирах 1 комната+лоджия. Здесь 3-комнатная квартира (19, 8+9+7, 6 м). Очень удобно для семей с детьми. Кухня - 8 метров. 3. Квартира очень светлая (вид из окна ничем не заслонен) и при этом не жаркая. Крышу перекладывали - чердак не заливает. Над нами тех. этаж - свободное пространство, можно сделать двухуровневую квартиру. 4. В квартире 4 окна. В тамбуре еще 2, на лестничной площадке одно. На лоджии окно во всю стену. Очень много света, сквозное проветривание квартиры летом. 5. Проходной для выхода на лоджию можно сделать любую из 2 комнат, 1 всегда изолирована. 6. Более 5 лет в собственности. Полная цена в договоре. Сможете получить налоговый вычет - 260 тр. 7. Один взрослый собственник - не нужно дорогого нотариального оформления. Цена оформления - 2 тр. 8. Продает собственник - не нужно платить комиссию агенту. 9. Соседи - русская семья. 10. Сделку можем провести в Москве или Сочи. AFY-341588321