Продажа помещения
в
566 667 ₽ за м²
Продаю ресторан, расположенный в Адлере на первой линии (сторона моря). Ресторан с арендаторами (якорными , договор на 10 лет) , который платит фиксированную арендную ставку с ежегодной индексацией - 5%. Ресторан оснащен полностью всей мебелью, техникой, кухонным...
580 913 ₽ за м²
Продаётся коммерческое помещение 120, 5 кв.м, Капитальное строение, 1 этаж, примыкает к многоэтажному жилому дому. Арендатор: Альфа банк. МАП 420 т.р с индексацией 7% начиная с третьего года (449400 руб. с третьего года, 480858 руб. с четвёртого и т.д) Окупаемость 12 лет. Расположение:...
158 551 ₽ за м²
Продается Отель *** 2-я береговая линия. Вид на море. Общая площадь 4 415 м2. Земельный участок 32 сотки. Собственность Отель 40 номеров от 21 м2 до 38 м2 - 2, 3 этаж Высота потолков - 4м. Эксплуатируемая кровля. Предполагается зона отдыха, лобби-бар, бассейн. Есть возможность...
110 000 ₽ за м²
Продается гостиница с мансардой в Лазаревском районе. Готовый бизнес со сроком окупаемости - до 10 лет. Полная сумма в договоре. Реальному покупателю - торг! Пассивный доход от сдачи в аренду Управляющей компании - 4.5 млн рублей в сезон. Можно увеличить доход путем...
257 353 ₽ за м²
Продается коммерческое здание с готовым бизнесом. Долгосрочная аренда сетевой аптеки. Срок окупаемости до 10 лет с учетом возможности индексации ставки арендной платы (предусмотрено в договоре). Первая линия с большим пешеходным и автомобильным трафиком. Локация -...
95 990 ₽ за м²
Продаются коммерческие помещения на первой линии. Назначение - нежилое. Коммуникации центральные, собственная ТП (50 кВт), удобный подъезд для автотранспорта. Площадь помещений включает: офисы, санузлы, отдельные зоны для ремонта автотранспорта, магазин. Можно...
400 000 ₽ за м²
Продаются коммерческие помещения в локации с самым большим пешеходным трафиком. Объект продается с готовым бизнесом (длительное сотрудничество с сетевыми арендаторами). Гарантированный пассивный доход. Проектируемое назначение: здание (Торговый центр), назначение:...
823 413 ₽ за м²
Предлагаю к продаже готовый бизнес, отель, ресторан и спа-комплекс расположенный в центре Сочи. В отеле 17 номеров. Ресторан на 45 посадочных мест. в Цокольном этаже СПА-комплекс, где расположены сауна, хамам, джакузи, массажный кабинет, соляная комната. На территории 6, 3...
204 702 ₽ за м²
Продается коммерция с якорным арендатором (крупнейшая торговая сеть магазинов у дома Пятерочка). Назначение - нежилое помещение. В непосредственной близости большой жилой массив и объекты инфраструктуры, увеличивающие пешеходный трафик (школа,...
121 154 ₽ за м²
Продается коммерческое здание с сетевым арендатором Пятерочка. Реальному покупателю - торг! Коммуникации центральные (вода, электроэнергия, канализация), заведено 70 кВт электроэнергии, отопление - сплит система. Договор с арендатором до 2032 года. Фиксированная...
450 000 ₽ за м²
Предлагается в продажу готовый бизнес: Апартамент в Парк-Отеле Plus Residence (Плас Резеденс) Plus Residence это обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Величественное 24-этажное сооружение с собственной...
270 661 ₽ за м²
Хорошие новости!! Продам Гостевой дом Счастливый Слон:До моря пешком 15 минут. в доме вода (2 куб.м/день), электричество - 3 фазы - 15 кВт., центральная канализация. Парковка на 3 авто. Рейтинг на Букинге 9.1, на Яндексе 4.5, Гугл 4.7 . Количество номеров - 12. Площадь участка 3.7 сотки, есть...
44 252 ₽ за м²
Продаются несколько объектов (единым лотом на аукционе) с одновременным заключением 5-ти договоров купли продажи: 1. неж.пом. площадью 716, 4 кв.м., гараж площадью 22, 1 кв.м. по адресу Краснодарский край, г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Павлова, дом №87а, 2. неж. пом. площадью 1897, 5 кв.м.,...
333 334 ₽ за м²
Действующий отель 18 номеров с видом на горы Локация: пос. Эсто-садок Номерной фонд: 16 - однокомнатных 2 - двухкомнатных 1 - домик для персонала (2-х комнатный) ✓ Вид на горы из номеров ✓ Детская площадка ✓ Свой паркинг ✓ Зона барбекю ✓ Бассейн ✓ Банный...
203 588 ₽ за м²
В продаже мини-гостиница на 10 номеров с кафе на территории, 30 метров от входа на пляж Куба! Все номера с собственными санузлами, есть возможность оборудовать террасы. Требуется ремонт помещений. Чистая прибыль от сдачи в аренду номеров в таком состоянии как сейчас,...
79 070 ₽ за м²
Продаю гостиницу в пос. Головинка - 300 метров до моря. Площадь общая: 2.150 м2 (из них- 400 м2 отведено под столовую). Площадь земельного участка: 21 сотка(ИЖС -собственность). На территории располагается два жилых корпуса по четыре этажа, один корпус - три этажа, столовая). Год...
555 556 ₽ за м²
Отель 95 номеров пос. Эсто-садок Общая S - 4500м2 Земельный участок - 13, 5 соток Категории номеров: Стандарт Люкс Делюкс Премиум СПА-комплекс (сауны, хаммам и подогреваемый бассейн); Открытый подогреваемый бассейн; Завтрак по системе "Шведский стол"; Ресторан Европейской...
187 500 ₽ за м²
Продается апартамент в самом центре большого туристического трафика курортного микрорайона Лоо в Лазаревском районе. Гарантированное получение пассивного дохода с момента приобретения объекта недвижимости. Продажа напрямую от собственника. Апартамент расположен в...
74 434 ₽ за м²
Продается частная гостиница. До моря 15 минут пешком. Номерной фонд-24 номера на 2-4 человека. Все номера оборудованы всем необходимым для проживания, включая в т. ч. сплит-системы, телевизоры, холодильники, балконы в каждом номере, отдельные санузлы с душевыми кабинами. Также...
107 318 ₽ за м²
Продажа коммерческого помещения в многоквартирном доме. Статус помещения - нежилое, этаж - высокий цоколь с окнами. Коммуникации центральные (свет, вода, канализация), отопление - газовый котел, заведено 15 кВт электроэнергии, выполнена чистовая отделка стен и стяжка пола,...
68 729 ₽ за м²
Продается помещение в многоквартирном жилом доме. Назначение помещения - нежилое подвальное. Все коммуникации центральные, заведено 80 кВт электроэнергии. В шаговой доступности комплекс ЖК Семейный, а также магазин кулинарии, красно-белого. Объект...
111 684 ₽ за м²
Продается коммерческое помещение в многоквартирном жилом комплексе. Цена - ниже рынка. Подойдет под любой вид деятельности исходя из требований бизнеса. Статус помещения - нежилое, высокий цоколь с окнами, планировка свободная. Все коммуникации центральные...
714 286 ₽ за м²
Дизайнерский бутик-отель, выполненный в стиле альпийского шале. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Площадь: 700 м 2 в собственности Земля 3, 6 соток в собственности Капитальное здание монолит+блок, обшито деревом в стиле альпийского "шале". Количество номеров: 18 На первом этаже отеля...
152 942 ₽ за м²
Бутик - отель расположен в Центральном районе курорта Сочи . Недалеко от отеля находится набережная для прогулок, несколько минут ходьбы - рынок, кафе, различные кофейни, торговый центр и много другое. Расстояние от ж/д вокзала — 7 мин на авто, до моря — 400 метров. S общая - 1700...
348 485 ₽ за м²
Продажа VIP - Отеля пос. Эсто-садок Общая S площадь - 3300м2 Земельный участок - 12 соток (Собственность) 1 га - Аренда (Долгосрочная) 32 Номера: Стандарт Студио Делюкс Люкс Услуги Премиум-класса SPA - зона Бассейн Турецкий хамам Ресторан Лобби-бар Заполняемость 100% Собственность....
451 389 ₽ за м²
Ресторан черноморской и европейской кухни в первой береговой линии! Продаётся капитальное 2-х этажное здание общей площадью 288 м2. Оборудованное под ресторан, выполнен качественный ремонт весной 2022 года. Полностью новое ресторанное оборудование и мебель. 120 посадочных...
500 000 ₽ за м²
Продается коммерческое помещение. Реальному покупателю - торг! Помещение расположено в шаговой доступности от крупных жилых домов, школы, магазина. Статус помещения - нежилое. Коммуникации центральные (вода, электроэнергия, канализация), заведено 83 кВт...
361 446 ₽ за м²
Помещение 166 м2 на 1 этаже в ЖК Лазурный Берег в Сириусе! Высота потолков - 4 метра; Электричество - 25 кВт; Отделка - черновая; Витрина - да; Отдельный вход - да; Идеально под алкомаркет и аптеку! Легко делится на 2 помещения; Правильная планировка. В собственности у физ. лица...
680 000 ₽ за м²
Продается помещение в многоквартирном жилом доме. Назначение помещения - нежилое. Все коммуникации центральные, заведено 15 кВт электроэнергии. В шаговой доступности коммерческая инфраструктура, расположенная в центре г. Сочи. Объект инвестиционно-привлекателен как...
473 215 ₽ за м²
Продается гостиничный номер в ГК "Нескучный сад" ****. Этаж :3 , вид на горы. В номере будут выполнены : стяжка пола, идеально ровные стены, установлены премиальные двери. Управлять гостиничным комплексом будет международный тур оператор, 70/30. Окупаемость от сдачи в аренду - до 8...
часть объекта недвижимого имущества (здания, строения),
самостоятельная единица, являющаяся частью архитектурного сооружения.
Сегодня на рынке недвижимости покупка и продажа помещений идет очень активно. На торги выставляются нежилые объекты, отдельные участки жилых домов (цокольные/первые этажи). И те, и другие успешно используются в коммерческих целях: для размещения предприятий по оказанию услуг (магазинов, ресторанов, салонов красоты), ведения деловой активности (офисов), хранения товара (склады).
Если вы хотите приобрести недвижимое имущество под бизнес, недостатка в предложениях не будет. Можно купить объект любого класса, площади, планировки. Однако, возвращаясь к теме жилых-нежилых зданий, напомним следующее. Не всякое заведение разрешается размещать на базе жилого комплекса. Например, автосервис. Согласно требованиям СЭС, он должен находиться на отдаленном расстоянии от домов. В других же случаях открытие предприятия в жилом здании требует много времени и дополнительных расходов. Это относится к кафе, ресторанам, столовым. Работу точки питания нужно согласовывать со всеми жителями дома и за свой счет устанавливать вытяжки.
Какие бывают помещения
Они имеют много классификаций. По целевому назначению выделяют:
Офисные. Предназначены для организации деловых процессов: работы руководящего состава/персонала компании, клиентского обслуживания, хранения документации. Такие объекты продаются в торговых/бизнес-центрах, реконструированных особняках, зданиях, принадлежащих НИИ. Современные офисы делятся на несколько классов: A-C (от элитных до недорогих вариантов).
Торговые площади. Предлагаются для размещения магазинов всех типов: хозяйственных, спортивных, продуктовых, бутиков одежды и т.д. Различаются по количеству кв.м, планировке (отделы/open-space), концепции дизайна.
Медицинские. Помещения, отведенные под клиники, аптеки. К их планировке особых требований нет. А вот внутренняя отделка имеет свои нюансы. Напольные/настенные покрытия должны хорошо противостоять воде и бытовой химии, что связано с частыми уборками в целях гигиены.
Cкладcкие. Используются для размещения/хранения материалов, веществ, продуктов. К продаже предлагается масса вариантов: от новых просторных комплексов с подъездом для транспорта до маленьких полуподвальных помещений.
Универсальные. Такие объекты подходят под самые различные цели. В них располагаются офисы, салоны красоты, торговые точки, кафе — вообщем, все что угодно.
Рекомендации эксперта
Если вы планируете покупку помещения, то, наверняка, уже изучили основы рынка недвижимости. Но несколько небольших советов мы все-таки дадим.
На интересующий вас объект желательно съездить не один раз. Может быть даже в компании толкового риэлтора. Обращайте внимание на каждую деталь: место расположения самого здания (центр города/спальный район), качество капитального/косметического ремонта, возможность перепланировки и т.д.
Если по основным показателям помещение подходит, но цена кажется завышенной, обратитесь к оценщику. Он осмотрит помещение, выдаст документ с расчетом реальной стоимости на текущий момент.
Последний этап — подписание договора купли-продажи. И если в вышеуказанных вопросах (оценка выгодности и стоимости) можно разобраться самостоятельно, при заключении контракта помощь профессионала обязательна. Большинство договоров составляются по типовому шаблону, не учитывающему форс-мажор: претензии третьих лиц (потенциальных наследников, застройщиков), незапланированные расходы. Опытный юрист обозначит возможные риски и их решение в тексте договора.
Если вас интересует покупка помещения под аренду/реализацию собственного бизнеса — заходите на сайт «Акула».