Продажа 1-комнатной квартиры

Я -собственник, брал для семьи, но ищу вариант с большей площадью. Продаю с ремонтом, мебелью и техникой. Функционально - евродвушка (для 2 взрослых, 2 детей - идеальна). Цена ниже на 1, 5-, чем у малогабаритной 2-комн. квартиры. Сопоставимые площади в новостройках уступают - либо по статусу (жп, апарты), либо по локации (дальше от центра), либо по функциональности (студии с одной точкой света).
Статус моей квартиры - самый железобетонный (квартира - в 5-этажке 1980 г/п), любые ипотеки и мат.капитал. У дома обновлен фасад и цоколь, подьезды без запахов и плесени. Дом крепкий (в этой серии применен ригельный конструктив).
В ремонт - ноябрь 2020, все новое. Сплит--система, wi-fi и тв от Beeline. Стоят стеклопакеты и биметал. радиаторы, Заменены трубы канализации, водопровода и терморегуляторы. На фотографиях видны мелкие недоделки, все устраню за 2-3 дня.
Соседи - местные, спокойные и порядочные люди.
Из минусов:- вид на дворовой взгорок, но пальмы и зелень его отлично нивелируют.- горка от ЖК Сокол до дома - 150-200 м, но с другого края дома есть лестница (90 метров) и Вы уже на пер. Горького.- большинство мест под парковку уже застолблено жильцами
Из плюсов:- локация, локация и еще раз локация! Если для Вас Сочи - город, а не огород, то Вы поймете в чем весь сок данной локации - вся центры притяжения - в 10-15 мин. прогулочным шагом (в потфолио см. сканы маршрутов до Морпорта, Навагинской и Парка Ривьеры). До вокзала идти 11 мин (засекал сам). И все эти маршруты - по обжитым, зеленым, тенистым городским улицам с тротуарами, городским освещением и пешеходными переходами. Формально, дом относится к Завокзалу, но по факту это уже центральный район. - дом стоит на возвышенности, поэтому здесь всегда сухо и нет плесени, да и воздух намного чище, чем внизу. С парковки уже открывается панорамный вид на море- дом стоит в удалении от шумных дорог, тишина и покой Вам обеспечены. - двор утопает в зелени, э (при +30 это осень актуально)- в 200 м - Пятерочка, fixprice, кулинария
Пока продаю без помощи посредников. Район мега-востребованный, а предложений по сути нет. Если на Авито смотреть только частные объявления (у агентств фейков - 98 проц (сам когда то искал, убедился ) Вы увидите, что все предложения по старому фонду можно сосчитать на пальцах одной руки
Квартира в ипотеке, но согласование на продажу с банком имеется. Небольшой и обоснованный торг обсуждается.