Продажа помещения свободного назначения

7-28267 Срочно ! Продаётся действующий гостевой дом .Сочи | Первая линия
Готовый инвестиционный объект у моря |
Цена зафиксирована до 1 апреля. После указанной даты цена будет выше.

У моря с готовой инфраструктурой под доходный бизнес.
Объект расположен в п. Нижняя Беранда (между Лоо и Лазаревским), до моря 3–5 минут пешком.

Ключевое для инвестора
• Первая береговая линия
• 27 готовых номеров + возможность увеличить фонд до 32
• Одновременное размещение до 125 гостей
• Земля и дом в собственности
• Формат: мини-гостиница / семейный отель / апарт-отель

⸻

Характеристики объекта
• Земельный участок: 600 м² (собственность)
• Общая площадь строений: 850 м²
• Деревянная часть (вологодский брус): 447 м²
• Капитальная часть: 403 м²
• Просторная столовая (≈80 посадочных мест)
• Большой открытый бассейн
• Ухоженная территория, зоны отдыха

Номерной фонд
• Все номера с удобствами:
душ, туалет, кондиционер, ТВ, холодильник
• Планировка позволяет:
• работать с турагентствами
• принимать группы
• запускать формат полупансиона

Коммуникации
• Электричество: 25 кВт, 3 фазы
• Центральный газ
• Центральная вода
• Септик
• Объект полностью функционирует и готов к сезону

⸻

Экономика (по факту рынка)
• Формат курортной недвижимости с высокой сезонной загрузкой
• Основная выручка: май–октябрь
• Возможность увеличения дохода за счёт:
• увеличения номерного фонда
• апгрейда сервиса
• активного онлайн-продвижения
• Подходит как:
• активный бизнес
• пассивная инвестиция с управляющей компанией

Финансовые показатели и расчёты — при личном общении.

Юридически
• Земля в собственности более 5 лет (без налога)
• Дом оформлен, кадастровый номер есть
• Без обременений
• Сделка прозрачная


Почему объект редкий
• Первая линия у моря
• Большая площадь
• Готовый номерной фонд
• Возможность масштабирования
• Таких объектов в продаже единицы

Звоните. Объект для инвестора, понимающего ценность курортной недвижимости.