Продажа помещения свободного назначения

Арт. 140166453
В продаже:«Земельный участок 47 соток с капитальными строениями площадью свыше 1 800 кв.м. под отель у моря в г. Сочи,  п. Якорная Щель»
Цена: 140 000 000 ₽
Земля в Сочи практически закончилась. Перед вами редкий лот — почти полгектара на первой береговой линии с готовым пятном застройки. Это не сельхозка и не лесной фонд, а готовый фундамент для инвестиций.
Локация:
· Адрес: г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, ул. Марата, д. 7.
· До пляжа: 350 метров (5 минут пешком). Широкая пляжная полоса, чистая вода.
· Окружение: Сочинский национальный парк, горы, тишина. При этом до центра Сочи — 40 минут трассе А-147.
Что входит в стоимость:
· Участок ИЖС/рекреация площадью 47 соток (4 700 кв. м).
· Действующая база отдыха «Прогресс» из 13 строений (основной спальный корпус 1 100 кв.м, административные здания, гаражи). Объект требует капитального ремонта или реконструкции, но коробка стоит, стены и фундамент позволяют надстраивать этажи.
· Готовая архитектурная концепция современного эко-отеля или апартамент-комплекса. Проект уже посажен на генплан с учетом сложного рельефа участка.
· Коммуникации: ХВС, электричество, локальная канализация (ЛОС) подведены к границам зданий.
Почему это выгодно инвестору:
1. Экономия времени. Не нужно менять ВРИ с нуля, судиться за землю или проходить круги ада публичных слушаний. Концепция отеля уже согласована. Вы заходите сразу в стадию корректировки проекта и прохождения экспертизы. Экономия — минимум 18 месяцев жизни.
2. Готовые ТЭПы. Пятно застройки сформировано. Известно, где строить жилые корпуса, где SPA, а где парковку.
3. Высокий спрос. Лазаревский район сейчас — точка активного роста цен. Поток туристов в Сочи бьет рекорды (более 7–8 млн человек в год), а качественных современных отелей формата «эко» и бутик-апартаментов здесь критически мало.
4. Маржа. Стоимость входа + реконструкция старой базы обходится значительно дешевле, чем строительство аналогичного объекта с чистого поля (Greenfield).
Идеально подходит для:
· Строительных компаний, ищущих выход к морю под собственные проекты.
· Частных инвесторов, желающих создать сеть апарт-отелей.
· Девелоперов под КРТ (комплексное развитие территорий).
Условия сделки:
· Прямая продажа от собственника (ООО).
· Полный пакет документов готов к проверке (выписки ЕГРН, ГПЗУ, эскизный проект).
· Показываем объект серьезным покупателям при подтверждении намерений.
· Важно отметить, что отель продолжит находиться под управлением Cosmos Group.